Vous rêvez de vos quatre murs, êtes-vous déjà en train d’emballer les cartons de déménagement dans votre esprit et de décorer le salon, la cuisine, la salle de bain et d’autres pièces ? Pour beaucoup, posséder une propriété signifie que leurs propres rêves deviendront réalité. Construire une maison, planter un arbre et avoir un enfant – oui, ce modèle conservateur connaît actuellement une véritable renaissance. Mais est-il vraiment toujours conseillé d’acquérir ou d’acheter son propre bien ? N’est-il pas parfois préférable de mettre le rêve derrière et d’attendre ? Dans l’article d’aujourd’hui, nous allons vous dire quand acheter un bien immobilier et quand ça ne vaut pas la peine d’investir.

Acheter ou louer un bien immobilier : cela parle pour vous en tant que futur propriétaire immobilier

Conseils pour acheter un bien immobilier et y vivre

En plus des aspects émotionnels qui accompagnent l’achat d’une propriété, les faits factuels sont également déterminants. La question se pose, est-ce financièrement faisable et vraiment raisonnable?

Ai-je besoin d’une oasis de bien-être à la maison et combien de chambres y a-t-il ? Avant d’aborder les questions détaillées de la propriété de rêve possible, l’accent est mis sur la question la plus importante : l’achat a-t-il un sens pour moi / nous ou non ? En principe, posséder un bien immobilier est toujours une bonne et sûre opportunité d’investissement. Un bien immobilier est particulièrement adapté à une prévoyance vieillesse. Cependant, cela signifie souvent : serrer les dents et économiser, car les prix de l’immobilier ont fortement augmenté ces dernières années, notamment dans les régions métropolitaines. Quiconque compare assidûment les prix de l’immobilier avant de s’engager déménagement réalisé, peut-être pouvez-vous obtenir votre propre maison de rêve à un prix raisonnable.

Acheter un bien immobilier – cela parle aussi du rêve d’un propriétaire immobilier

La défiscalisation est un point essentiel en faveur de l’achat d’un bien immobilier. Cela inclut la liberté de louer à un âge avancé, car les retraités n’ont pas à payer d’impôts sur cette prestation. Au lieu de cela, des réductions d’impôt peuvent même être demandées, par exemple lorsqu’il s’agit de frais de rénovation ou d’autres mesures d’entretien.

L’augmentation de la valeur du bien n’est pas non plus à dédaigner, car les prix sur le marché immobilier augmentent rapidement. Si vous êtes propriétaire de votre maison, vous pouvez la vendre plus tard avec profit ou même la léguer à vos enfants/petits-enfants. Au lieu de voir l’argent dans le livret d’épargne, investir dans l’or concret est souvent mieux car les rendements sont nettement plus élevés par rapport aux rendements actuels des opportunités d’investissement classiques.

La qualité de vie dans vos quatre murs – inestimable

Immobilier acheter ou construire une nouvelle maison

Autre point qui ne se paie pas avec de l’argent : le sentiment que véhicule votre propre propriété. Il offre non seulement une liberté individuelle et flexible dans la conception des installations intérieures ou extérieures. Non, cela symbolise aussi l’indépendance et la sécurité, car après tout, il n’y a pas de propriétaire qui puisse faire des réclamations ou à qui l’on doive rendre des comptes. Au mieux, il n’y a pas non plus de voisins vivant au dessus ou en dessous de vous sur les nuisances sonores ou se plaindre d’autres choses.

Acheter un bien immobilier : sécuriser les subventions et réaliser le rêve immobilier

Acheter un bien immobilier et planifier un déménagement jeune couple

Le rêve de votre propre propriété ne doit pas toujours être maîtrisé seul. Le gouvernement fédéral reçoit, par exemple, des jeunes familles ou des acheteurs immobiliers qui souhaitent rénover une propriété existante d’un point de vue énergétique, d’innombrables possibilités de financement par KfW ou d’autres projets de financement.

Acheter ou louer un bien immobilier : cela parle contre vous en tant que futur propriétaire immobilier

Conseils et avantages et inconvénients pour l'achat d'un bien immobilier

L’achat d’une propriété doit être soigneusement réfléchi, car en fin de compte, cela signifie également un engagement à long terme pour la maison, le terrain et peut-être même un contrat de financement. Avant qu’il ne s’agisse réellement d’acheter un bien immobilier sur la base d’un financement, la question des revenus doit être clarifiée. Le réalisme est le nom du jeu au lieu des couleurs arc-en-ciel sur la fiche de paie. Quelle maison puis-je réellement me permettre sans avoir à accepter d’énormes réductions dans mon style de vie précédent?

Afin de déterminer la charge mensuelle, il faut également tenir compte du fait qu’une partie du revenu (par exemple en raison d’une maladie, d’une grossesse ou d’autres raisons) pourrait être perdue. Même dans une telle situation, le taux de financement devrait toujours pouvoir être réalisé, sinon l’arbre de propriété éclatera rapidement et les cartons de déménagement devront peut-être être remballés en raison d’une vente aux enchères de forclusion..

N’achetez pas un bien immobilier à n’importe quel prix : pesez soigneusement l’emplacement et d’autres facteurs

Conseils et astuces pour l'achat d'un bien immobilier

La propriété de rêve est à notre portée et nous nous y voyons réellement dans notre esprit. Des questions soi-disant sans importance telles que la localisation, les frais annexes ou les permis sont vite oubliées au moment de l’euphorie et de la joie. Mais surtout lors de l’achat d’un bien immobilier, il est important de garder la tête froide et de considérer réellement tous les avantages et inconvénients.

Si une charge foncière est déjà inscrite au registre foncier de la propriété, les acheteurs doivent être extrêmement prudents. Il en va de même pour le plan de développement. Surtout si la superficie de la propriété n’est pas encore aménagée, il peut rapidement y avoir une mauvaise surprise sans regarder le plan d’aménagement. Faut-il à l’avenir passer une voie rapide ou construire le prochain bâtiment à proximité immédiate ? Si vous voulez la paix et la tranquillité, vous n’auriez pas pris une bonne décision d’achat dans ce cas.

Une question d’argent – le bien doit aussi être réaliste en termes de prix

Conseils et opportunités de financement pour l'achat d'un bien immobilier

Le prix du bien est-il vraiment raisonnable ou pas ? Un regard sur les prix moyens de la région permet de vérifier effectivement que l’offre sérieuse est correcte. Si le prix de l’immobilier est nettement supérieur à celui de la région, les futurs propriétaires devront se renseigner à nouveau auprès du vendeur avant de prendre une décision d’achat. Pourquoi le prix est si élevé?

Surtout dans les zones métropolitaines où l’espace de vie est rare, les vendeurs augmentent les prix afin de créer une situation de concurrence / pression pour les acheteurs. Si le vendeur dit “Il y a d’autres parties intéressées”, alors vous devriez y réfléchir à deux fois. Demandez un délai de réflexion afin de vérifier l’offre et le contrat. Si le vendeur refuse, vous pouvez supposer que ce n’est peut-être pas l’offre de rêve, car elle était déjà sur la table dans vos idées.