Des plages magnifiques, de nombreux sites touristiques et un temps magnifique – Majorque est l’une des destinations de voyage les plus populaires pour les Allemands pour une raison. L’île ensoleillée attire des milliers de touristes chaque année et est idéale pour des vacances d’été reposantes. Mais l’île des Baléares n’est plus seulement populaire auprès des voyageurs et de plus en plus de gens veulent acheter une maison à Majorque. Souhaitez-vous également avoir votre propre retraite et aimeriez-vous passer chaque été sur l’île ensoleillée ? Qu’il s’agisse d’une maison de vacances, d’un appartement ou d’une villa de luxe directement sur la plage, vous devez prendre en compte certains aspects importants pour garantir le bon déroulement de l’achat d’une propriété en Espagne. Nous expliquerons ce que sont ces éléments dans ce qui suit!
Fixez vos priorités
Vous souhaitez acheter une maison à Majorque ? Super! Étant donné que l’achat d’un nouvel appartement est toujours un gros investissement, vous devez vous accorder suffisamment de temps pour choisir la bonne propriété. Prenez le temps de réfléchir aux critères auxquels votre maison de rêve doit répondre. La plupart seront différents de ce pays L’immobilier à Majorque déjà vendu meublé, ce qui rend l’achat d’une maison beaucoup plus confortable et détendu. Si l’appartement doit être utilisé principalement pour votre propre usage, vous pouvez l’acheter en fonction de vos besoins individuels. Mais si vous souhaitez louer l’appartement, vous devez faire attention à sa rentabilité. En plus de la taille et de l’équipement, l’emplacement joue également un rôle important. Étant donné que les réglementations espagnoles en matière de construction diffèrent parfois de celles allemandes et que l’état d’une maison est difficile à évaluer pour les profanes, il serait logique de faire préparer un rapport d’expert.
Acheter une maison à Majorque : N.I.E. poser sa candidature
JAMAIS. (Nùmero de Identificaciòn de Extranjero) est le numéro fiscal espagnol pour les étrangers et sans lui, presque rien ne fonctionne en Espagne. Vous avez non seulement besoin du numéro fiscal pour acheter une maison à Majorque, mais aussi pour de nombreuses autres questions, telles que l’ouverture d’un compte. Le numéro coûte environ 15 euros et vous pouvez en faire la demande sur place ou auprès des consulats espagnols en Allemagne. Alors que les consulats ont généralement besoin d’un délai de traitement de 2 à 3 semaines, vous recevrez généralement le numéro fiscal à Majorque le même jour. Pour postuler, il vous suffit de remplir un formulaire et de remettre une copie de votre carte d’identité.
Un compte courant espagnol est essentiel pour acheter une propriété à Majorque
La deuxième étape importante lors de l’achat d’une maison à Majorque est l’ouverture d’un compte bancaire espagnol. Normalement, le prix d’achat de la propriété en Espagne est payé par chèque d’une banque espagnole sur rendez-vous chez le notaire. Un compte espagnol est également très important pour débiter les frais de fonctionnement de l’appartement, tels que l’électricité, l’eau et Internet, et implique également moins de frais supplémentaires.
Acheter une maison à Majorque possible grâce au financement?
Beaucoup de gens qui veulent acheter une propriété à Majorque se demandent s’ils pourraient se permettre au moins une partie du prix d’achat grâce à un prêt bancaire. En règle générale, vous pouvez également demander un financement en Allemagne, mais malheureusement, la plupart des banques allemandes le refusent. La raison en est qu’ils ne peuvent pas évaluer le marché immobilier de Majorque et ne veulent pas prendre le risque de les évaluer et de les traiter. Vous avez de meilleures chances avec les grandes banques qui ont des succursales ou des partenaires en Espagne. La bonne nouvelle est que vous pouvez également demander le prêt auprès d’une banque espagnole et, en tant qu’étranger, financer 70 % du prix d’achat avec celle-ci. Avant l’engagement, la valeur de la propriété et la légalité du client sont vérifiées et divers facteurs peuvent influencer le taux d’intérêt.
Bien examiner la propriété avant d’acheter
Avez-vous déjà trouvé l’appartement de vos rêves ? Félicitations ! Cependant, pour éviter les mauvaises surprises lors de l’achat d’une maison à Majorque, vous devez vérifier soigneusement la propriété. Il est préférable d’engager un avocat pour vérifier soigneusement tous les documents relatifs à la propriété. Afin d’exclure d’éventuels dommages, il serait également judicieux qu’un évaluateur compétent examine de plus près la propriété. Une fois tous les détails clarifiés, vous pouvez conclure un contrat de réservation ou un contrat d’option avec le vendeur. Avec le Contrat de réservation le vendeur s’engage à vous garder la maison gratuite pour une somme modique de réservation. Si vous décidez d’acheter, cela sera ajouté au prix d’achat. Contrairement à l’Allemagne, les avant-contrats ou même les accords verbaux sont juridiquement contraignants en Espagne et pour cette raison, le contrat de réservation doit toujours être vérifié par un avocat..
dans le Contrat d’option toutes les conditions importantes sont enregistrées et peuvent être anticipées dans le contrat de vente notarié. La période d’option est de plusieurs semaines et pendant cette période, les parties contractantes doivent remplir toutes les conditions nécessaires. Pour l’option d’achat, en tant qu’acheteur, vous devez payer des frais de 10% du prix d’achat, qui seront compensés ultérieurement. Si l’achat de la propriété échoue pour des raisons dont l’acheteur est responsable, les frais d’option sont perdus en faveur du vendeur. Et si l’achat ne peut pas avoir lieu à cause du vendeur, alors il doit rembourser le double de la somme d’option à l’acheteur.
